Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι ακόμα και τώρα, έχοντας δηλαδή παρέλθει η αρχική προθεσμία της 31ης Μαρτίου, οι εισηγήσεις των εκτιμητών παραμένουν στα χέρια της νεοσύστατης Ομάδας Εργασίας που προσπαθεί να βγάλει άκρη με τις αποκλίσεις μεταξύ εισηγήσεων ή και σε σύγκριση με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με πληροφορίες, ένα από τα ζητήματα που βρίσκονται στο τραπέζι σε επίπεδο τεχνικών κλιμακίων είναι αυτό της μεθοδολογίας, με βάση την οποία θα οριστεί τι ακριβώς συνιστά μεγάλη απόκλιση, άρα χρήζει παραπομπής στη Δευτεροβάθμια Επιτροπή.

Αν και οι πηγές του υπουργείου Οικονομικών, που έδωσαν τη νέα καταληκτική προθεσμία, απέφυγαν να προδικάσουν το εύρος των αλλαγών στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ, ως αποτέλεσμα της αναπροσαρμογής των Τιμών Ζώνης, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι αλλαγές θα είναι περιορισμένες, στοχευμένες και χωρίς να αλλάζουν τη δομή/φιλοσοφία του ΕΝΦΙΑ. Τι σημαίνει αυτό; Ότι π.χ. στις αποκαλούμενες “λαϊκές” περιοχές θα γίνουν μικρές διορθώσεις στους συντελεστές, έτσι ώστε να μην περάσει το σύνολο των επιβαρύνσεων από την αύξηση των Τιμών Ζώνης, ενώ αντιστοίχως οι μεταφερόμενες επιβαρύνσεις στα υψηλότερα κλιμάκια θα είναι λελογισμένες.

Παράγοντες της κτηματαγοράς κρούουν, πάντως, τον κώδωνα του κινδύνου νέων στρεβλώσεων λόγω του διαφαινόμενου συμβιβασμού μεταξύ των πραγματικών τιμών και των τιμών που επιδιώκει το υπουργείο Οικονομικών, έτσι ώστε να μη διαταράξει τις ισορροπίες του ΕΝΦΙΑ σε μια περίοδο που οι επιβαρύνσεις από τις περικοπές των συντάξεων αποτελούν σχεδόν καθημερινό θέμα της επικαιρότητας.

Αυτό που έχουν καταστήσει σαφές οι ξένοι τεχνοκράτες στην ελληνική πλευρά είναι ότι σε κάθε περίπτωση το εισπρακτικό αποτέλεσμα του ΕΝΦΙΑ πρέπει να είναι το ίδιο. Έτσι, πριν από τις επίσημες ανακοινώσεις στα μέσα Ιουνίου, η ΑΑΔΕ θα “τρέξει” σενάρια συντελεστών με βάση τις Τιμές Ζώνης που θα της παραδοθούν, προκειμένου να διασφαλιστεί το ουδέτερο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Το “ναρκοπέδιο” βρίσκεται στις περιοχές που σήμερα ισχύουν Τιμές Ζώνης 750- 1.000 ευρώ, αφού το επόμενο κλιμάκιο επιβαρύνεται με συντελεστή 3,70 ευρώ/τ.μ. αντί 2,90 ευρώ/ τ.μ., κάτι που μεταφράζεται σε αύξηση φόρου 80 ευρώ ανά 100 τετραγωνικά.

Με βάση το επικαιροποιημένο χρονοδιάγραμμα, τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο Taxis τον Αύγουστο, δηλαδή τις ημέρες που η χώρα θα ετοιμάζεται θεωρητικά να ολοκληρώσει το 3ο Μνημόνιο.

iefimerida.gr

Το υπουργείο Οικονομικών ανεβάζει ταχύτητες καθώς ΕΝΦΙΑ και νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να βρεθούν στο «τραπέζι» των συζητήσεων με τους θεσμούς και να ληφθούν οι όποιες αποφάσεις.

Ο ΕΝΦΙΑ “καίει” ολόκληρη την Ελλάδα και οι νέες αντικειμενικές αξίες φαίνεται ότι θα ανοίξουν και νέο μέτωπο, καθώς φέρνουν αυξήσεις ως και 40% στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες. Έτσι η κυβέρνηση φαίνεται ότι ρίχνει ξανά στο τραπέζι το χαρτί της κατάργησης και της αντικατάστασής του με έναν νέο φόρο για την ακίνητη περιουσία. Ο φετινός φόρος στα ακίνητα, ωστόσο, φαίνεται ότι θα είναι όπως τον γνωρίζουμε και με ελάχιστες διαφορές για τους περισσότερους.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει, σύμφωνα με την εφημερίδα “Εστία” για ακίνητα μέχρι 150.000 ευρώ (σωρευτική αξία) ο συντελεστής να είναι μηδενικός. Για τα ακίνητα από 150.000 ως 300.000 ευρώ ο συντελεστής του φόρου να είναι χαμηλός, όμως ο συντελεστής θα εκτινάσσεται για τα ακίνητα με σωρευτική αξία άνω των 300.000 ευρώ. Μάλιστα η εφημερίδα χαρακτηρίζει τον συντελεστή “δημευτικό” για να καταδείξει το μέγεθος των ποσών που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με συνολική αξία άνω των 300.000 ευρώ. Σύμφωνα με την εφημερίδα ο νέος φόρος θα έχει και νέο όνομα, θα πάψει να λέγεται ΕΝΦΙΑ και θα ονομάζεται “φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας”, ενώ ο στόχος του θα είναι αντίστοιχος του χαρατσιού που επιβλήθηκε με τα μνημόνια, στα 2,7 δισεκατομμύρια ευρώ, δηλαδή.
Έτσι η κυβέρνηση για να μπορέσει να μηδενίσει τον φόρο για ένα τεράστιο μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων θα πρέπει να βρει τα ποσά που αντιστοιχούν σήμερα σε αυτούς και φαίνεται ότι ο… κλήρος πέφτει σε εκείνους που έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Τι θα γίνει φέτος με τον ΕΝΦΙΑ;
Η πρόθεση της κυβέρνησης να αφήσει εκτός φόρου ακίνητης περιουσίας τους “μικροιδιοκτήτες” δεν είναι δυνατό να γίνει πράξη το 2018. Αυτό που θα επιχειρηθεί φέτος είναι ο ΕΝΦΙΑ να μην έχει μεγάλες διαφορές σε σχέση με πέρυσι ή ακόμη και καθόλου.

Αυτό καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων φέρνουν μεγάλες αυξήσεις στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες και οι αντιδράσεις θα είναι τεράστιες. Τα στοιχεία δείχνουν ότι σε περιοχές με τιμή ζώνης από 500 ως 750 ή 800 ευρώ το τετραγωνικό οι αυξήσεις ξεκινούν από 15% και φτάνουν ακόμη και το 40%. Έτσι θα επιχειρηθεί να αλλάξουν μεν οι αντικειμενικές αξίες, αλλά ο ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί φέτος με τις περυσινές ή να υπάρξει μια προσπάθεια συγκράτησης των μεγάλων αυξήσεων.

Σε αυτή την περίπτωση θα επιχειρηθεί σε περιοχές με σημερινή τιμή στα 500 με 550 ευρώ η αύξηση να μην ξεπεράσει τα 750 ευρώ και ο συντελεστής του ΕΝΦΙΑ να μείνει στα 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό και αντίστοιχα σε περιοχές με σημερινή τιμή στα 750 ευρώ που μπορεί να φτάσουν στα 900 και στα 1.000 ευρώ ο συντελεστής να παραμείνει στα 2,9 ευρώ το τετραγωνικό ώστε να μετριαστούν οι αυξήσεις και οι αντιδράσεις.